Mercado Inmobiliario en Córdoba

Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres Mercado Libre

El relevamiento de precios de la propiedad es el resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad. Para los detalles metodológicos ver el siguiente informe¹.

VENTA 

Considerando el stock de publicaciones activas, en septiembre de 2025, el precio mediano de venta en dólares por m2 en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del 1.4%, 2.4% y 1.3%, respectivamente, relativas a agosto de 2025. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (septiembre de 2025 respecto a septiembre de 2024), las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por m2 de casas, departamentos y oficinas han sido de 7.5%, 15.6% y 13.8%. 

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor variación interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas ocurre en Córdoba Sur, siendo ésta del 16.5%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Norte, con una suba del 18.1%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Norte, con un aumento del -0.5%.

Figura 2

_{*Nota: La categoría “Todos los Avisos” está compuesta por todas las publicaciones que estuvieron activas por lo menos un día en el mes de referencia, es decir, es el stock de publicaciones del mes. En cambio, la categoría “Nuevos Avisos”, también referida como flujo, está compuesta por aquellas publicaciones que se publicaron en el mes de referencia, y aquellas que ya estaban publicadas, pero cambiaron su precio en el transcurso del mes.}

ALQUILER 

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en septiembre de 2025, respecto a agosto de 2025, las variaciones del precio mediano de los alquileres por m2 en precios corrientes de casas y oficinas de Córdoba ha sido de 4.7% y 2.3%, respectivamente; mientras que no se registró variación intermensual en el precio corriente de departamentos. 

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tenemos datos suficientes, se observan variaciones intermensuales en el precio de los departamentos del -3.8% en Córdoba Norte, 1.6% en Córdoba Centro, 0.0% en Córdoba Este, -3.0% en Córdoba Oeste. 

En septiembre de 2025, se destaca el aumento de la oferta de propiedades en alquiler en Córdoba (Figura 6). Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos en la oferta de casas y departamentos del 71.6% y 105.3%, respectivamente. Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.

Figura 2 

_{*Nota: Los gráficos hacen referencia al stock de publicaciones activas en el mes de referencia. Es decir, a todas aquellas publicaciones que estuvieron activas por lo menos un día en el mes correspondiente. Los precios están en pesos constantes, tomando como mes base febrero del 2018, y deflactando el índice de precios informado por el BCRA. Para el último mes, se utiliza la expectativa de inflación presentada en el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado), publicado también por el BCRA.}

ÍNDICE DE CONFIANZA DEL MERCADO 

Comparando la evolución de los precios de venta por m2(stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, podemos identificar zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque nos permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. 

De esta forma, en septiembre de 2025, el mercado de casas a la venta se encuentra en alza desde mayo de 2025, mientras que el mercado de departamentos se encuentra en alza desde diciembre de 2023.

APÉNDICE 

VENTA 

Demanda 

Figura 3

_{*Nota: Los gráficos hacen referencia a los contactos registrados en publicaciones de propiedades en venta en AMBA. Se expresan a los contactos de cada mes como proporción de los contactos registrados en febrero del 2019.}

Oferta 

Figura 4

_{*Nota: Los gráficos hacen referencia a la cantidad de publicaciones en venta en AMBA. Se expresa a la cantidad de publicaciones de cada mes como proporción de la cantidad de publicaciones registrada en febrero del 2018.}

ALQUILER 

Demanda 

Figura 5

_{*Nota: Los gráficos hacen referencia a los contactos registrados en publicaciones de propiedades en venta en AMBA. Se expresan a los contactos de cada mes como proporción de los contactos registrados en febrero del 2019.}

Oferta 

Figura 6

_{*Nota: Los gráficos hacen referencia a la cantidad de publicaciones en venta en AMBA. Se expresa a la cantidad de publicaciones de cada mes como proporción de la cantidad de publicaciones registrada en febrero del 2018.}

¹_{La base de datos utilizada para redactar el presente informe está disponible en https://udesa.edu.ar/indices-meli.}